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（中央社記者韋樞台北19日電）外商商仲CBRE世邦魏理仕發布「亞太旅館業大趨勢」報告指出，訴求低價及獨特體驗的共享空間服務（Airbnb）普及，已威脅旅館飯店業營運，旅館飯店業正以平價化、客製體貼化迎戰。 世邦魏理仕表示，亞太區家庭所得提高及中產階級人數增加，民眾可支配所得增加，境外旅遊度假意願提升，刺激近年亞太區旅館業成長。根據世界旅遊組織UNWTO的統計，從2008年到2015年間，國際遊客至亞太區旅遊的人次平均以每年5.3%的速度成長，其中，2015年亞太區的國際遊客總人次更超過2.7億人次。 但是旅館飯店業整體表現的趨勢卻不同於遊客增長趨勢，統計2010年到2015年6年間，平均住房率平穩維持在68%，平均房價卻下滑，意味著傳統旅館飯店業的利潤正在緊縮。 世邦魏理仕發現，共享空間服務的低價策略已成功吸引非團體旅遊的遊客。以Airbnb為例，截至今年7月，Airbnb全球註冊用戶已突破1億人，可供出租的房源更超過230萬筆（含房間或整棟房子）。 在亞太區的Airbnb供給房數僅占傳統飯店供給的10%到30%不等，但無固定成本（不動產、土地、服務人員及訓練）的Airbnb，能以低於傳統飯店房價的100%到200%不等開價來搶市，加上能提供不同於傳統飯店的住宿體驗，成功吸引年輕遊客，近年更進一步深入當地市場與民宿結合，預期未來將進一步分食傳統飯店部分的住房率。 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，台灣休閒旅遊近年吹起文青風，許多強調設計高貴不貴的小而美文創型旅店相繼成立，成功吸引許多境外的年輕遊客，尤其受到平均消費力較高的日、韓及泰國自由客青睞，為迎戰共享空間服務（如Airbnb），飯店故事化、平價化、客製體貼化，成為台灣飯店市場重要的3大趨勢。 世邦魏理仕觀察，許多連鎖飯店開始重新檢視不動產策略及經營模式，甚至不惜改裝重新定位，除了服務升級外，更增加新鮮感。如Marriott萬豪國際推出MoxyHotels品牌，Hilton希爾頓推出Tru by Hilton品牌。 這些連鎖飯店不約而同捨棄飯店服務台，遊客僅運用電子裝置check-in、透過App控制門鎖等創新作法，飯店內更增設許多休閒娛樂空間如酒吧等，住房定價也比母品牌低得多。 此外，Hyatt也推出Hyatt Houses品牌，提供公寓式房間，將房間設計成家庭式風格，提供廚房、客廳甚至洗衣機，如同住在自家一樣的舒適。 1051019
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